Buildly · софтуер за строителни изчисления с таблица за количествено-стойностна сметка, над 14 000 позиции с реални български цени и разбивка на единичната цена
Основният изглед на софтуера за строителни изчисления · таблица за количествено-стойностна сметка с над 14 000 позиции с реални български пазарни цени, разбивка на единичната цена и бързо търсене по име.

Какво е софтуер за строителни изчисления

Софтуер за строителни изчисления е специализирана онлайн платформа, която покрива всички финансови изчисления на един строителен обект в един и същ инструмент: количествено-стойностна сметка (КСС), обща стойност на СМР с и без ДДС, разпределение на профит-марджа по глави, натрупано количество за Акт обр. 12, и окончателна сметка за Акт обр. 19. Разликата с общ софтуер за счетоводство и склад е, че софтуерът за строителни изчисления разбира конкретни строителни артефакти · разбита единична цена (трудова + машинна + материална компонента), мерна единица по позиция, скрит профит-марджин, натрупано количество за скрити работи.

В практиката „софтуер за строителни изчисления” и „програма за строителни изчисления” се използват като синоними · описват едно и също нещо. Исторически „програма” идва от десктоп ерата на един Windows компютър, „софтуер” се използва по-често за онлайн платформи от последното десетилетие, достъпни от браузър на всяко устройство. За крайния потребител разликата не е принципна · и двете покриват КСС, оферта, актуване и Gantt график. Buildly позиционираме и с двете имена.

Шестте изчисления, които софтуерът трябва да покрива

Ако тепърва избирате инструмент, използвайте следния списък като buyer's checklist. Всяка точка е причина, поради която сме отказали клиенти от други инструменти и защо Buildly е изграден точно така.

1 Каталог с реални български цени · над 14 000 позиции

Софтуерът трябва да идва с готов каталог с актуални български СМР цени, а не да иска вие да ги събирате и обновявате. Ако при първо отваряне каталогът е празен или показва цени от 2018 г., инструментът ще ви струва повече време, отколкото ще спести. За справка: пълна количествена сметка на еднофамилна къща от 180 кв.м обхваща 120-180 позиции. Ако въвеждате единичните цени ръчно, това са 3-4 дни работа за първата оферта · и се повтаря при всяка нова котировка.

В Buildly каталогът е с над 14 000 позиции · курирано ядро от 4 120 (54 трудови норми, 71 машиносмени, 1 000 материала и 2 995 СМР позиции) плюс над 10 000 позиции с пазарни цени, събирани от български доставчици. Влиза и в двете направления · и в новостроителството, и в реновациите. За чист поглед само върху каталога виж Количествена сметка (КСС) с над 14 000 позиции и СМР цени · пълен каталог с разбивка.

2 Разбивка на единичната цена · трудова + машинна + материална

Реалният контрол на марджа при офериране изисква да виждате не само общата единична цена на всяка позиция, но и разбивката ѝ. „Направа на кофраж за колони, м² · 25.40 €” е една цифра. „Направа на кофраж за колони, м² · 25.40 € = 18.60 € трудова + 2.20 € машинна + 4.60 € материална” е контрол.

В Buildly тази разбивка е налична за всяка от над 14 000-те позиции. При преоценка за конкретен обект можете да коригирате само трудовата ставка (различна за София, Пловдив, Бургас) или само материалната цена (заради собствен договор с доставчик), без да чупите останалите позиции. Международен софтуер обикновено дава само обща единична цена · което ви оставя без реален контрол над марджа.

3 Автоматичен внос от Excel, PDF или снимка

Възложителят обичайно ви праща КСС в Excel файл. Архитектът праща количествената ведомост като PDF на проекта. Собственикът праща снимка от телефона на ръкописна ведомост. Софтуерът трябва да разпознае количествата и от трите източника, да ги съпостави с каталога и да ги вкара в готово КСС, а не да ви кара да преписвате 150 реда ръчно.

В Buildly функцията „Автоматичен внос” приема и трите формата. Извлича позициите и количествата, съпоставя ги с над 14 000-те позиции в каталога по трипъл-грам и представя за одобрение съответствията с най-добър мач. Ръчна корекция е нужна за 5-15% от позициите · останалите 85-95% се пренасят автоматично. Обичайният случай на цялото КСС отнема 10-15 минути срещу 3-4 часа ръчно преписване в Excel.

4 PDF оферта с вграден кирилски шрифт и скрит профит-марджин по глави

Крайният изход не е числото на екрана · крайният изход е PDF, който отива към възложителя. Този PDF трябва да е с вграден кирилски шрифт (без ??? вместо букви), с скрит профит-марджин по глави (възложителят вижда една цена, вие пазите разликата), и с чисто оформление, което не крещи „генерирано автоматично”.

В Buildly PDF офертата вгражда IBM Plex, Manrope и специализирани кирилски шрифтове във всеки експорт. Профит-марджинът се задава по глави преди генерирането · например 15% за груб строеж и 22% за довършителни · и се разпределя пропорционално върху единичните цени. Възложителят вижда 150 позиции с чисти цени. Вие пазите разликата в отделен вътрешен изглед.

5 Автоматично изчисляване на ДДС и междинни сборове

Софтуер за строителни изчисления, който не смята сам ДДС и междинните сборове по глави, ви оставя с Excel формула встрани. Правилният инструмент трябва да групира позициите по глави (изкопи, кофраж, армировка, бетон, зидария, покрив, ВиК, ел., покрития, довършителни), да смята междинен сбор за всяка глава, обща стойност на СМР без ДДС, ДДС 20% и общо с ДДС, и всичко това · в реално време при промяна на количество или цена.

В Buildly таблицата преизчислява всички суми моментално при всяка промяна. Ако коригирате количество на позиция от 45 на 48 м², междинният сбор на главата, общата стойност на СМР без ДДС, ДДС и общото с ДДС се обновяват незабавно · без Enter, без формула, без Excel. Фира и резерв за непредвидени работи се добавят като отделен ред или процент върху всяка глава.

6 Връзка с Акт обр. 12 и Акт обр. 19 · без ръчно преписване

Ако софтуерът за изчисления не подава количествата към Акт обр. 12 и Акт обр. 19 автоматично, вие ще преписвате същите редове три пъти · веднъж в офертата, веднъж в акта и веднъж в счетоводната програма. Специализираният софтуер трябва да пренася позициите от КСС към Акт 12 с автоматично натрупано количество спрямо предишни подписани актове, и към Акт 19 с ДДС и препратка към всички издадени Акт 12.

В Buildly тази връзка е автоматична. Приемате КСС · всички 150 позиции са налични в Акт 12 със заредено количество 0. При скрити работи маркирате позиция + количество, платформата сама смята натрупано количество от предишни актове по същия обект (без ръчно събиране между файловете). При окончателна сметка Акт 19 се генерира от одобрените Акт 12 с ДДС и препратка. Виж Акт 12 образец и Акт 19 образец с всички задължителни реквизити.

КСС модулът · сърцето на софтуера за строителни изчисления

Всички шест изчисления по-горе минават през един и същ модул · КСС таблицата. Тя е сърцето на софтуера за строителни изчисления и заслужава по-подробен разбор. Ето какво покрива на практика.

  1. Търсене в над 14 000-те позиции · по трипъл-грам

    Пишете „шпак” · виждате всички варианти („шпакловка машинна на вътрешна стена”, „шпакловка гипсокартон”, „шпакловка ръчна на фасада”). Без чакане, без изчерпателен списък от 20+ вариации. Търсенето е нечувствително към главни/малки букви и към ред на думите.

  2. Групиране по глави · автоматично

    Всяка позиция от каталога има привързан раздел (СМР 01, СМР 02, …, СМР 10 за жилищен обект). При добавяне на позиция софтуерът я подрежда в правилната глава · без ръчно съдиране на таблицата. Междинните сборове се преизчисляват при всяка промяна.

  3. Единична цена · виждате разбивката

    Всяка позиция показва обща единична цена и разбивка (трудова + машинна + материална). При кликване върху позиция се отваря разбивка на разходните норми · нормо-часове по часова ставка, машиносмени по цена на смяна, разход на материал по единица по цена.

  4. Фира и резерв за непредвидени работи

    Добавят се като отделен ред или като процент върху всяка глава. Реалните проценти по видове СМР са зашити в шаблоните · за реновация 8-12%, за нов обект 3-5%, за индустриален обект различно. Виж Фира и резерв за непредвидени работи в КСС · практика 2026.

  5. Експорт · PDF, Excel, Word

    Един бутон „Изтегли” отваря три опции · PDF (за възложителя, с кирилски шрифт), Excel (за счетоводството), Word (за фактуриране с ръчна редакция). За обществена поръчка е достъпен и експорт по образец 9.1 · виж КСС по образец 9.1.

Пълен разбор на КСС модула →

Софтуер за строителни изчисления · честно сравнение

Не се опитваме да представим Buildly като „най-добрия навсякъде”. Ето честно позициониране спрямо реалните алтернативи на българския пазар:

Инструмент За кого е Каталог с БГ цени Разбивка единична цена Цена/месец
Excel + WhatsApp Малък обект, единичен изпълнител Не · вие го поддържате Само ако сам направите формулите 0 €
Безплатни онлайн калкулатори (за квадрат) Ориентация „колко ще струва грубо” Само диапазон, не оферта Не 0 €
Buildly Малък и среден български изпълнител (2-30 души) Да · над 14 000 позиции Да · трудова + машинна + материална 9 € първи, 49 €/м, 390 €/г
Международни платформи (САЩ / Западна Европа) Голям американски или западноевропейски генерален изпълнител Не · чужди цени Ограничено Стотици евро/потребител
Хоризонтални български ERP системи Хоризонтално счетоводство и склад Само номенклатура Не Индивидуално
Класически инструменти за планиране Инфраструктурни проекти Не · само планиране на срок Не Десетки евро/потребител

Резюме на позиционирането:

Регистрирай се и виж целия процес →

За кого е софтуерът за строителни изчисления на Buildly · и за кого НЕ е

Не се преструваме, че Buildly е за всеки. Ето честно за кого е и за кого не е.

Buildly е за

Buildly НЕ е

Цени · без абонамент за първи обект

Buildly има три плана. Общата логика · първи обект без годишен ангажимент, за да пробвате инструмента на реален случай преди да платите за месеци напред.

Регистрацията и създаването на профил са безплатни. Плащате едва при създаване на първи проект. Няма скрити такси за брой потребители, брой актове или обем файлове.

Регистрирай се и започни за 9 € →

Често задавани въпроси

Какво е софтуер за строителни изчисления и с какво се различава от Excel?
Софтуер за строителни изчисления е специализирана онлайн платформа, която автоматично изчислява количествено-стойностна сметка (КСС), обща стойност на СМР с и без ДДС, разпределя марджа по глави и подава готовите числа в оферта, договор и Акт обр. 12 и 19. Excel е универсална таблица · пишете формулите сами, поддържате каталога сами, копирате колони между файловете за всеки нов обект. Специализираният софтуер идва с готов каталог от над 14 000 позиции с реални български цени, разпознава количества от PDF или снимка на проект и пренася числата към актовете автоматично. За единичен малък обект Excel работи · за 3+ обекта паралелно специализираният софтуер спестява дни работа месечно.
Има ли безплатен софтуер за строителни изчисления?
Excel и Google Sheets са безплатни · много български строителни фирми ги ползват. Проблемът е, че вие поддържате каталога с единичните цени и всяка формула сами. Безплатните онлайн калкулатори за строителство (само за квадрат за груб строеж) са показни · дават диапазон, не оферта. Специализиран софтуер за строителни изчисления с реални български цени, автоматичен внос и връзка с актовете започва от 9 € за първи обект в Buildly · без абонамент. Регистрацията и създаването на профил са безплатни; плащате едва при първи проект.
Кой е най-добрият софтуер за строителни изчисления в България?
Няма един универсален най-добър · зависи от размера на фирмата и типа обекти. За малки и средни български изпълнители (2-30 души) специализираният софтуер с реални български цени, автоматичен внос от Excel/PDF/снимка и връзка с актове по Наредба № 3 в един URL печели пред международните платформи, които не разбират Акт 12 и българските цени, и пред хоризонталните български ERP системи, които покриват счетоводство и склад за фирмата като цяло. За генерален изпълнител на инфраструктура класическите инструменти за планиране остават стандарт за срока, но не покриват КСС и изчисленията. Buildly е позициониран точно за малкия и средния сегмент.
Може ли Excel да замести софтуер за строителни изчисления?
За единичен малък обект с 30-50 позиции · да, ако разполагате с актуален каталог с единични цени. За реалната работа на българския изпълнител при 100-180 позиции на обект · не изцяло. Excel не разпознава количества от PDF или снимка на архитектурен проект, не следи автоматично натрупано количество за Акт 12 между отделните файлове, не поддържа хронология на отговорите на клиента по офертата и не се синхронизира между офиса и площадката без ръчно преизпращане на файла. Специализиран софтуер за строителни изчисления решава именно тези четири проблема.
Работят ли международните платформи за строителни изчисления за България?
Технически се отварят, но не покриват задължителните български артефакти. Каталогът им е с американски или западноевропейски единични цени, което е грешна отправна точка за българската СМР. Не разбират Акт обр. 12 и Акт обр. 19 по Наредба № 3 · ползват съвсем различни местни форми, специфични за пазара, за който са писани. Не теглят ЕИК от Търговски регистър. Роли като строителен надзор по ЗУТ и технически ръководител по КСБ не съществуват в тях. За българската СМР специализиран местен инструмент като Buildly е практическото решение.
Може ли софтуерът за строителни изчисления да замести КСС в Excel?
Да · това е неговата основна задача. Специализиран софтуер за строителни изчисления автоматизира точно нещата, които ръчното КСС в Excel прави бавно · търсене в каталога (трипъл-грам по име), пренос на количества от Excel/PDF/снимка на архитектурен проект, автоматично изчисляване на междинни сборове по глави, кирилски шрифт в PDF офертата, скрит профит-марджин по глави и връзка към Акт 12. В Buildly КСС за жилищен обект от 180 кв.м се изготвя обичайно за 10-15 минути срещу 3-4 часа в Excel.
Как се изчислява единичната цена в софтуер за строителни изчисления?
Единичната цена на всяка позиция в качествен софтуер за строителни изчисления е разбита на три компонента · трудова (нормо-часове по часова ставка), машинна (машиносмени по цена на смяна) и материална (разход на материал по единица по цена на материал). В Buildly тази разбивка е налична за всяка от над 14 000-те позиции в каталога · виждате не само общата цена, но и къде е стойността. Това позволява реален контрол на марджа · при преоценка за конкретен обект можете да коригирате само трудовата ставка (различна за София, Пловдив, Бургас) или само материалната цена, без да чупите останалите позиции.
Работи ли софтуерът за строителни изчисления на телефон или таблет?
В случая с Buildly · да, изцяло. Онлайн платформата се отваря в браузър на всяко устройство. На площадката техническият ръководител отваря КСС от телефона си, проверява количествата спрямо реалното изпълнение, качва снимка на извършена работа и подготвя Акт 12 без инсталация на приложение. Основното изготвяне на КСС и офертите обичайно става от лаптоп заради размера на екрана · но справка и коригиране на данни са достъпни от таблет и телефон. Инсталационни софтуери, вързани за конкретен Windows компютър, не покриват този сценарий.
Може ли софтуерът да разпознае количества от PDF или снимка на архитектурен проект?
В Buildly · да. Функцията „Автоматичен внос” приема три формата · Excel файл с готово КСС (най-често от възложителя), PDF на архитектурен проект с количествена ведомост, и снимка от телефона на ръкописна ведомост. Софтуерът извлича позициите и количествата, съпоставя ги с над 14 000-те позиции в каталога по трипъл-грам и представя за одобрение съответствията с най-добър мач. Ръчна корекция е нужна за 5-15% от позициите · останалите 85-95% се пренасят автоматично. Обичайният случай на цялото КСС отнема 10-15 минути срещу 3-4 часа ръчно преписване.
Какво включва таблицата за количествено-стойностна сметка в Buildly?
Таблицата за количествено-стойностна сметка (КСС) в Buildly има колони · позиция, мерна единица, количество, единична цена (обща), единична цена (трудова + машинна + материална разбивка), обща стойност. Групирана е по глави (изкопи, кофраж, армировка, бетон, зидария, покрив, ВиК, ел., покрития, довършителни). За всяка глава има междинен сбор. В края е общата стойност на СМР без ДДС, ДДС и общо с ДДС. Всичко се експортира като PDF за оферта към възложителя и като Excel/Word за счетоводството. Търсенето в над 14 000-те позиции работи по трипъл-грам · пишете „шпак”, получавате всички варианти („шпакловка мазилка”, „шпакловка гипсокартон”) без чакане.
Има ли безплатен пробен период за софтуер за строителни изчисления?
Регистрацията и създаването на профил в Buildly са безплатни. Първият проект е 9 € еднократно · без абонамент · което дава пълен работен цикъл на реален обект (КСС, оферта, график, Акт 12, Акт 19, плащане). След това месечен план 49 €/месец (включени съвпадения с обществени поръчки), годишен 390 €/година (~32.5 €/месец, 33% под месечния). Тази структура е избрана, за да не поемате годишен ангажимент, преди да сте видели как инструментът работи на ваш обект.
С какво софтуер за строителни изчисления се различава от програма за строителни изчисления?
На практика двете фрази се използват като синоними в българската СМР · описват един и същ тип инструмент. Исторически „програма” идва от десктоп ерата на един Windows компютър, „софтуер” се използва по-често за онлайн платформи от последното десетилетие, достъпни от браузър на всяко устройство. За крайния потребител разликата не е принципна · и двете покриват КСС, оферта, актуване и Gantt график. Buildly позиционираме и с двете имена, защото и двете описват едно и също нещо · инструмент, който автоматизира изчисленията от начало до край.

Свързани страници

За целия цикъл и стълбовете: Строителен мениджмънт софтуер · 7 функции · Програма за управление на строителството · четирите стълба · Управление на строителни проекти · методология

За конкретни изчисления: Количествена сметка (КСС) с над 14 000 позиции · СМР цени · пълен каталог с разбивка · Акт 12 образец · Акт 19 образец · Линеен график с ИИ

В дълбочина по темата: Софтуер за КСС · критерии за избор · КСС за 10 минути · как да заместите Excel · Колоните на КСС · ред по ред · КСС в Excel vs КСС онлайн · работни процеси · Фира и резерв за непредвидени работи · Софтуер за строителен мениджмънт · 7 функции