Какво е Акт 12 в строителството?

Акт 12 (известен още като образец 12 или Протокол за установяване на действително извършени СМР) е официален документ в българската строителна практика. Той служи за приемане на скрити работи · строителни дейности, които ще бъдат покрити от следващи слоеве и след това няма да са физически достъпни за инспекция.

Без подписан Акт 12 за скритите работи не може да се пристъпи към следващия етап от строителството · защото инвеститорът, надзорът и проектантът трябва да потвърдят, че скритите елементи са изпълнени по проект преди да бъдат затворени.

Кога се съставя Акт 12?

Акт 12 се съставя при приемане на следните типични скрити работи:

Акт обр. 12 по обекти · всеки обект пази количествената сметка и позициите за междинен акт за скрити работи без Excel
Обектите на строителя са входната точка към Акт обр. 12 · подписаните междинни актове остават закачени за същия обект.

Кой подписва Акт 12?

Подписите по Акт 12 обикновено включват:

В Buildly участниците се запазват в шаблон по проект, така че не въвеждаш данните им повторно за всеки акт.

Регистър на участниците за Акт обр. 12 · възложител, изпълнител, строителен надзор и проектант със запазени БУЛСТАТ, МОЛ и адрес, готови за автоматично попълване в междинния акт.
Възложител, изпълнител, надзор и проектант са запомнени по обект · подписващите Акт 12 попадат в шаблона без ръчно въвеждане.

Образец на Акт 12 · какво съдържа

Стандартният образец на Акт 12 в България съдържа:

Шаблони за Акт 12 и Акт 19 в Buildly · запазени страни и реквизити на възложителя, за да се издаде междинен Акт обр. 12 за скрити работи в PDF за минути.
Готовият шаблон на Акт обр. 12 покрива всички реквизити от чл. 7, ал. 3, т. 12 на Наредба № 3 · без празни полета и Excel-суетене.

Как да генерирам Акт 12 онлайн с Buildly

Акт обр. 12 захранен от КСС · позиции за скрити работи (кофраж, армировка, изолации) с количества и стойности
Позициите за скрити работи от КСС захранват Акт 12 · кофраж, армировка и изолации минават директно от количествената сметка в акта.

  1. Изготви КСС за обекта

    Създай нов обект в Buildly и попълни количествената сметка с позициите за скритите работи · кофраж, армировка, изолации.

  2. Избери позициите за приемане

    Маркирай кои позиции от КСС са изпълнени и подлежат на приемане с Акт 12. Buildly автоматично взема описанието, количеството и стойността.

  3. Попълни участниците от шаблон

    Избери възложителя, изпълнителя, надзора и проектанта от запазените контакти. Buildly запълва имената, фирмите и БУЛСТАТ автоматично.

  4. Експортирай готов PDF

    Генерирай Акт 12 в PDF · готов за разпечатване, подписване и архивиране в строителния дневник.

Разликата между Акт 12, Акт 15, Акт 16 и Акт 19

В българската строителна практика има няколко стандартни акта, които често се бъркат:

Често задавани въпроси

Задължителен ли е Акт 12 за всеки строеж?
Акт 12 е задължителен за всички категории строежи, при които има скрити работи · т.е. практически всеки строеж с конструктивни елементи, изолации или вградени инсталации.
Трябва ли ми Акт 12 за ремонт на апартамент?
При ремонт без промяна на конструкцията Акт 12 не е задължителен по закон, но често се изготвя при по-големи ремонти с шпакловки, ВиК и електро · за защита както на собственика, така и на изпълнителя.
Какво се случва, ако скритите работи не са приети с Акт 12?
Без подписан Акт 12 не може да се пристъпи към покриване на скритите работи. Ако се пристъпи без приемане, при последващ контрол може да се наложи разкриване и повторно изпълнение за сметка на изпълнителя.
Може ли Акт 12 да се подпише електронно?
Електронното подписване с квалифициран електронен подпис (КЕП) е допустимо. Buildly генерира PDF, който може да се подпише електронно или ръчно след разпечатване.
Колко струва изготвянето на Акт 12 в Buildly?
Акт 12 е включен във всички планове на Buildly · от 9 € еднократно за първия обект. Няма допълнителна такса за брой издадени актове.