Какво е СМР цена и защо реалните пазарни цени имат значение

СМР цена е цената на една готова единица строително-монтажна работа: квадратен метър шпакловка, линеен метър ВиК тръба, кубик бетон. В нея влизат труд, материал и механизация, плюс малките разходи около работата.

Buildly-СМР каталог с реални пазарни цени · над 4 000 позиции строително-монтажни работи в евро на готова единица, групирани по вид работа с търсене по код и наименование
Buildly-СМР каталог с реални пазарни СМР цени · 4 000+ позиции в евро на готова единица, търсене на кирилица и филтър по група работа.

В България има две традиционни справки за такива цени и нито една не е работен инструмент:

Пазарните цени имат значение, защото на тях се сключват реални договори. Когато офертата ти е базирана на индексирани норми отпреди години, или клиентът, или ти губиш разликата. Buildly-СМР се движи с пазара и показва откъде идва всяко число.

Откъде идват цените в Buildly-СМР

Базата е курирана, не събрана автоматично от обяви. Това е важно: цените идват от хора, които ги използват ежедневно за реални оферти, не от скрапер по сайтове.

СМР цени в 4 раздела · СМР позиции, материали, механизация, труд · всяка разбита на труд, материал и машиносмени
Всяка СМР цена е разложена в 4 раздела · труд, материал и машиносмени са явно видими, така че всеки лев в единичната цена е проследим.

Всяка СМР позиция е композирана от три неща:

Така получаваме 2 995 готови СМР позиции, общо над 4 000 реда в базата. Последната снимка е от 12.06.2026 и базата се обновява периодично, когато цените на труд или материал помръднат значимо. Ползвателите получават новата версия без миграция, без реекспорт, без нова покупка.

Какво не правим: не публикуваме нормо-часове, не сме статичен PDF и не претендираме за „средни цени от пазара". Всяка позиция има явен breakdown труд / материал / механизация, така че всеки лев е проследим и може да се преизчисли при промяна на цената на материала.

СМР цени по вид работа

Кратък обзор на най-търсените групи позиции с примерни ценови диапазони. Числата са закръглени и илюстративни · точните стойности и пълните 4 000+ позиции са в базата след регистрация.

Шпакловки и мазилки · 153 позиции

Гипсови и вароциментни шпакловки и мазилки за вътрешни и външни стени, готови смеси и класически вароциментни рецепти.

Боядисване и грундиране · 87 позиции

Латексово и варово боядисване, грундиране на различни основи, шпакловки преди боядисване.

Облицовки и плочки · 72 позиции

Стенни и подови керамични плочки, естествен камък, специални фуги.

Настилки и замазки · 113 позиции

Подови замазки, паркет, ламинат, линолеум, саморазливни нивелиращи смеси.

Сухо строителство · 46 позиции

Гипсокартонени стени и тавани върху лепило или метална конструкция, с или без изолация.

Топлоизолация и фасади · 99 позиции

Фасадни системи с EPS или минерална вата, топлоизолация на подове и тавани.

ВиК сградни и външни · 445 позиции

Водопровод и канализация, ППР тръби с различни диаметри, доставка и монтаж.

Електрически инсталации · 386 позиции

Кабелни тръби, проводници, ключове, контакти, табла, открит и скрит монтаж.

Извън горните осем групи базата покрива още зидария, бетон и кофраж, покриви и хидроизолация, дограма, демонтажни работи и още · общо 26 групи и над 4 000 позиции. Цените са в евро без ДДС, на готова единица работа.

Как да ползваш цените в твоя проект

Цените са инструмент, не справка. Влизат директно в работния процес от количествена сметка до фактура.

СМР цени в калкулатора за количествена сметка · автоматично остойностяване по евро на единица от Buildly-СМР
Референтните СМР цени влизат директно в калкулатора · количествата, ДДС и общата стойност се преизчисляват в реално време при добавяне на нова позиция.

  1. Избираш позициите от базата

    В калкулатора въвеждаш ключова дума на български („шпакловка", „плочки баня", „ВиК Ø32") и виждаш матчващи позиции с цена. Може да филтрираш по група или вид работа.

  2. Въвеждаш количествата

    За всяка избрана позиция вписваш квадратурата, метрите или броя. Сметката се преизчислява в реално време · обща стойност, разбивка труд / материал / механизация, ДДС.

  3. Готова сметка влиза в оферта или акт

    От сметката се генерира оферта в PDF с твоето лого, Акт 12 за скрити работи и Акт 19 за приети работи · с подписни полета и Cyrillic шрифтове. Същите цени се ползват и при фактуриране.

Изготви количествена сметка с тези цени →

За пазарен контекст и анализ на вече сключени договори виж анализа на обществените поръчки · над 36 000 завършени договора със суми, изпълнители и срокове.

Цена за достъп до Buildly-СМР

Един продукт, три формата на достъп. Всеки дава пълен достъп до базата с над 4 000 позиции и до калкулатора, офертите и актовете.

СМР цени по обекти · обща стойност в евро за всеки обект, готова за оферта, КСС и Акт обр. 19
Обекти, остойностени с референтни СМР цени · всеки обект показва обща стойност в евро, готова за оферта, КСС и Акт обр. 19 без ново въвеждане.

Всички планове включват автоматични обновления на цените, генериране на PDF документи и работа на български. Без скрити такси, без процент върху стойността на проекта.

Регистрирай се и виж пълната база →

Често задавани въпроси

Откъде идват реалните цени?
Базата е курирана от хора, които правят оферти ежедневно. Цените на материалите се проверяват спрямо актуални оферти от български доставчици, трудовите ставки спрямо реални договорки с екипи на пазара, а машиносмените спрямо ставките на фирми с техника. Не скрейпваме обяви и не публикуваме „средни цени" без проверка.
Защо вашите цени се различават от официалните норма-часове?
Норма-часовете (СЕК и УСН) измерват труд в часове, не пазарна цена. Те са нормативи, преиздавани периодично, и индексирането им изостава от пазара с години. Buildly-СМР дава готова цена в евро на единица работа · това, за което реално се сключват договори днес. Двете не са взаимозаменяеми.
Колко често се обновяват цените?
Снимката на базата се обновява периодично, когато цените на труд или материали помръднат значимо · обикновено на тримесечие или по-често при сериозни пазарни промени. Последната снимка е от 12.06.2026. Ползвателите получават новата версия автоматично, без миграция и без нова покупка.
Какви категории СМР покривате?
26 групи · от подготвителни и земни работи, през зидария, бетон и кофраж, покриви, хидро- и топлоизолация, до фасади, шпакловки, плочки, настилки, ВиК и електро. Общо над 4 000 позиции с готови единични цени и пълна разбивка труд / материал / механизация.
Включват ли цените ДДС?
Базовите цени в базата са без ДДС, защото изпълнителите работят с различни ДДС режими. В калкулатора, офертата и Акт 19 ДДС се добавя автоматично · по подразбиране 20%, но ставката е настройваема, ако работиш на занижена ставка или нямаш регистрация по ЗДДС.
Мога ли да изтегля цените в Excel?
Готовите количествени сметки, оферти и актове се изтеглят в PDF и Word с твоето лого. Цялата база в Excel не се сваля наведнъж · това е работещ продукт, не справочник за разпространение. За проектите, които правиш, имаш пълен достъп до всички цени и тяхната разбивка.
Покривате ли само София или цяла България?
Цените отразяват пазара в България като цяло, с уклон към големите градове, където се сключват най-много договори. Партньорската мрежа от фирми обхваща всички области.
Различават ли се цените по регион?
На практика да · труд в София и Варна е по-скъп от труд в малък град, материалите варират според логистиката. Базата дава средна пазарна цена, която е разумна отправна точка за цялата страна. При оферта за конкретен обект можеш да коригираш единичните цени според локалния пазар · разбивката труд / материал / механизация показва коя компонента да помръднеш.
Как се сравняват с цените на конкурентите?
Печатните справочници излизат веднъж или два пъти годишно като статичен PDF за около 139 €/година, без търсене и без интеграция. Норма-часовете дават часове, не пазарна цена. Buildly-СМР е база, не книга · €9 еднократно за един проект, €29 на месец или €149 на година за неограничен достъп, с цените, които влизат директно в оферта и акт.
Мога ли да виждам историята на промените в цените?
Във всеки твой завършен проект цените са замразени към момента на изготвяне на сметката · офертата към клиента не се променя при обновяване на базата. Публична история на промените в самата база не показваме, защото това е работен инструмент, не индекс. Ако имаш нужда от пазарен анализ на минали договори, виж секцията „Анализ ОП" с над 36 000 завършени обществени поръчки.