Проектни начисления в СМР · какво включват и как се начисляват
Директната цена на труда и материалите е само част от офертата. Проектните начисления · непреки разходи, печалба, ДСР, застраховки и надзор · са другата половина, тази, която най-често се подценява или пропуска в бързо направена КСС.
Какво са проектните начисления
Проектните начисления са всички разходи и суми в една СМР оферта, които не са пряко вложен труд, материал или механизация върху конкретна позиция, но реално трябва да бъдат покрити, за да работи фирмата на печалба. С други думи: директната цена отговаря на въпроса «колко струва да се направи тази работа», а начисленията отговарят на въпроса «колко струва фирмата да съществува, докато я прави» плюс «какво остава за нея накрая».
Терминът се използва разменяемо с «непреки разходи», но в практиката «проектни начисления» е по-широкото понятие · включва непреките разходи, но и печалбата, доставно-складовите разходи (ДСР), понякога застраховки, временно строителство и такси за строителен надзор, когато се калкулират като процент, а не като отделна позиция.
Начисленията не са «скрита такса». Те са легитимна и очаквана част от всяка коректна оферта · възложителят, който вижда КСС само с директни цени и нулеви начисления, би трябвало да се притесни, а не да се зарадва. Такава оферта или е сгрешена, или крие начисленията, размазани в завишени единични цени, което е по-лошо за прозрачността. Пълната методика на изчисляване на КСС, включително колоните и структурата, е разгледана в наръчника за КСС.
Видовете начисления · непреки разходи, ДСР, печалба
В българската строителна практика начисленията се структурират в няколко отделни категории, всяка със своя логика и обичаен диапазон.
- Непреки разходи (общостроителни / административни) · разходите на фирмата, които не могат да се припишат на конкретна позиция: заплати на административен персонал, счетоводство, наем на офис, амортизация на техника, която не е директно на обекта, застраховка на дейността. Начисляват се като процент върху директните разходи.
- Доставно-складови разходи (ДСР) · транспорт на материали до обекта, разтоварване, временно складиране, загуби при съхранение. Начисляват се обикновено върху стойността на материалите, а не върху цялата директна цена.
- Печалба на изпълнителя · надбавката, която прави дейността стопански смислена. Начислява се върху сбора от директни разходи и непреки разходи.
- Временно строителство и обзавеждане на строителната площадка · ограда, временно ел. захранване и водоснабдяване, охрана, битовки. При по-големи обекти често е отделна позиция в КСС, а не процент.
- Строителен надзор и такси · когато инвеститорът възлага надзора на изпълнителя за координация, разходът понякога се начислява като процент; по-често е отделен договор с лицензирана фирма за надзор по ЗУТ.
Не всеки обект носи всички категории. Малък ремонт на апартамент рядко има отделно временно строителство; голям нов обект почти винаги го има, защото площадката трябва физически да се обезопаси и захрани преди да започне какъвто и да е труд.
Как се смятат в КСС · формула и ред на начисляване
Редът, в който се прилагат начисленията, има значение · всяко следващо начисление обикновено се смята върху сбора от предходните, не върху голата директна цена. Типичната последователност в практиката е:
- Директни разходи (ДР) = труд + материали + механизация по всички позиции от КСС.
- Доставно-складови разходи (ДСР) = процент върху стойността на материалите, добавя се към ДР.
- Непреки разходи (НР) = процент върху (ДР + ДСР).
- Печалба (П) = процент върху (ДР + ДСР + НР).
- Себестойност + начисления = ДР + ДСР + НР + П · това е предлаганата цена без ДДС.
- ДДС = 20% върху предходния ред, по действащата ставка за България.
Опростен пример с кръгли числа за онагледяване: директни разходи от 100 000 лв, ДСР около 3% (3 000 лв), непреки разходи около 10% върху 103 000 лв (около 10 300 лв), печалба около 8% върху 113 300 лв (около 9 064 лв). Крайната себестойност с начисления е приблизително 122 364 лв без ДДС. Реалните проценти варират според фирмата, обекта и конкуренцията в офертата · числата тук са само демонстрация на механизма, не препоръка за конкретен обект.
Средни проценти за 2026 г. по вид обект
Няма нормативно фиксирани проценти за частния сектор · всяка фирма определя своите според структурата на разходите си. Съществуват обаче ориентировъчни диапазони, наблюдавани в българската практика, които са полезна отправна точка при първа оферта.
| Вид начисление | Типичен диапазон | База за изчисление |
|---|---|---|
| Доставно-складови разходи (ДСР) | около 2-5% | стойност на материалите |
| Непреки разходи (административни) | около 8-15% | директни разходи + ДСР |
| Печалба на изпълнителя | около 5-15% | директни разходи + ДСР + непреки |
| Временно строителство (при нов обект) | около 1-3% | отделна позиция или % от ДР |
| Резерв за непредвидени работи | около 3-15% (по тип обект) | директни разходи |
Малка фирма с ниски административни разходи и без офис извън обекта често работи с непреки разходи в долната част на диапазона · около 8-10%. По-голяма фирма с отделен административен и снабдителски екип обичайно е по-близо до 12-15%. За обществени поръчки процентите за непреки разходи и печалба понякога се задават или таксуват от възложителя в методиката за оценка, затова участникът трябва да провери документацията, преди да фиксира собствените си стойности · виж и Анализ на обществените поръчки за пазарен контекст по конкретни възложители.
Резервът за непредвидени работи технически не е «начисление» в тесния смисъл, но практически се движи заедно с останалите проценти в горната част на КСС и се обсъжда подробно в раздела за фира и резерв в наръчника за КСС.
Чести грешки при начисленията
Начисленията са прости като идея, но точно защото са проценти върху проценти, грешките в тях са тихи · не изскачат веднага в общата сума, а се усещат едва на приемане на обекта.
- Начисляване върху грешна база · прилагане на непреки разходи върху цялата директна цена, вместо върху сбора с ДСР, води до систематично занижена крайна цена с няколко процентни пункта.
- Двойно начисляване · печалба, включена и в единичните цени на отделните позиции, и отгоре като процент върху сбора. В крайна сметка изпълнителят продава по-скъпо от пазара, без да го осъзнава, докато не загуби няколко тръжни процедури.
- Копиране на проценти от друг обект · процент непреки разходи, изчислен за голям линеен обект, приложен механично към малък ремонт на баня. Административните разходи на малкия обект пропорционално са по-високи, защото фиксираните разходи на фирмата се разпределят върху по-малка база.
- Пропуснат резерв при обекти с открита конструкция · при реконструкция на съществуваща сграда, където конструктивното състояние не е напълно известно преди разкриване, нисък или нулев резерв е чест източник на финансови спорове при съставяне на Акт 12.
- Начисления, скрити в единичните цени · вместо изрична колона с процент, начисленията се «размазват» вътре в цената на всяка позиция. Формално офертата изглежда коректна, но възложителят губи възможността да сравни две оферти на едно и също ниво.
Общото между тези грешки е липсата на изрична, видима структура на начисленията в самата КСС. Колкото по-ясно е разделена офертата на директни разходи и всяко отделно начисление, толкова по-лесно се откриват грешки преди подаване, не след него.