Противопожарни норми в жилищна сграда · какво трябва да знаете

Какво реално покриват ППН в жилищна сграда

Когато на обекта се каже „ППН“, обикновено се мисли за пожарогасители и табели. Това е най-евтината и най-малко важната част. Противопожарните норми в жилищна сграда обхващат няколко групи решения, които се хващат едно за друго:

• Пожарни сектори и деление · кои части от сградата са отделени с конструкции с определена огнеустойчивост, за да не се пренася пожар между тях. Типични граници са стълбищната клетка, подземният гараж, техническите помещения и таванските обеми.
• Огнеустойчивост на конструкцията · класът, който проектантът е заложил за колони, плочи, стени и стълби. Оттам следва дали стоманата ще се обработва с огнезащитно покритие или ще се обшива.
• Евакуация · брой, широчина и защита на изходите, посока на отваряне на вратите, аварийно осветление, обозначения и незадимяемост на стълбището.
• Инсталации · пожароизвестяване в общите части и техническите помещения, димоотвеждане, вътрешен противопожарен водопровод с кранове, при подземни гаражи често и вентилация с пожарен режим.
• Достъп за пожарната техника · площадки и подходи в двора, които архитектът съгласува с вертикалната планировка.

Рамката е Наредба № Iз-1971 за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар, но конкретните стойности за вашата сграда идват от проекта, не от общи правила в интернет. Височината на сградата, наличието на подземен гараж и функциите извън жилищните етажи местят изискванията в двете посоки. Затова първото практично действие е не да четете наредбата, а да прочетете обяснителната записка на част ПБ за собствения си обект.

Част „Пожарна безопасност“ и кога се решават нещата

Част ПБ е самостоятелна проектна част. Разработва се паралелно с архитектурата, конструкцията и инсталациите, а не след тях. Причината е чисто пресметлива: решението за пожарен сектор променя дебелина на стена, вратата с клас на огнеустойчивост е с друг габарит и друга цена, а димоотвеждането иска шахта, която някой трябва да предвиди в плана.

В практиката най-скъпите изненади идват от три места. Първото е късна промяна на функцията · партерът от жилищен става магазин или ателиета и целият сценарий за евакуация се преразглежда. Второто е подземният гараж, който вдига изискванията за вентилация, димоотвеждане и врати много над тези за чисто жилищна сграда. Третото е фасадата: изборът на топлоизолационна система и характеристиките ѝ по реакция на огън се съгласуват с част ПБ, а не се решават от цената на квадратен метър.

Реда на съгласуване следвайте с проектанта и надзора. Общото правило, което върши работа на инвеститора: всяко изменение по време на строителството, което докосва пожарен сектор, евакуационен път или инсталация от част ПБ, се съгласува с проектанта по тази част, преди да се изпълни. Не след като е изпълнено. Заваряването на решетка на прозорец в стълбищна клетка или преместването на входна врата на апартамент са примери за дребни на вид промени с последствия при приемането.

Ако водите обекта с линеен график на строителството, заложете съгласуванията по част ПБ като отделни задачи с изпълнител и срок. Иначе се озовавате в класиката: гипсокартонът е затворен, а протоколът за уплътняване на проходките липсва.

Цена: как ППН влизат в КСС и бюджета

Позициите по ППН се разпръскват из цялата количествено-стойностна сметка · част от тях са в конструкцията, част в довършителните работи, част в електро и ВиК. Точно затова се пропускат при оферирането и после излизат като „непредвидени“. Ориентировъчно, при типична многофамилна жилищна сграда мерките по ППН тежат средно около 1-3% от строителната стойност, но при подземен гараж и незадимяема стълбищна клетка процентът расте.

Три правила при остойностяването. Първо: измервайте проходките по бройка и по диаметър, не „на калпак“ · при сграда с четири-пет етажа те лесно стават стотици. Второ: огнезащитата на стомана се остойностява по клас, а не по квадратура, защото дебелината на слоя и разходната норма зависят от изисквания клас. Трето: цената на вратите включва обков, автомат и монтаж · офертите без обков са с 20-30% по-ниски и създават лъжливо усещане за икономия.

При изготвяне на количествено-стойностна сметка за жилищна сграда е практично позициите по ППН да носят собствен префикс в номерацията. Така при преговори и при разплащане виждате целия пакет наведнъж, вместо да го търсите в шест различни раздела. Актуални референтни нива за отделните видове работи следете и в справочника със единични цени на СМР.

Скрити работи, Акт 12 и следата от документи

Голяма част от противопожарната работа изчезва зад следващи пластове. Огнезащитата на стоманена колона се закрива от обшивка, уплътняването на проходка се закрива от шпакловка и боя, кабелното трасе с огнезащитна обработка се затваря с гипсокартон. Именно тези работи минават по Акт 12 · протокол за приемане на СМР, подлежащи на закриване. Той се подписва преди работата да бъде закрита от следващи пластове и се подписва от четири участника: възложител, строител, проектант по съответната част и строителен надзор.

Практическото значение е просто. Ако проходките в стената между гараж и стълбище са уплътнени с монтажна пяна вместо със сертифицирана система, това се вижда само в деня на изпълнението. Три дни по-късно се вижда само гладка боядисана стена. Затова присъствието на проектанта по част ПБ на приемането на скритите работи е по-важно от подписа му върху последния лист.

За разплащането важи разграничението, което системно се бърка на обекта: Акт 12 доказва качеството на скрити работи, докато Акт 19 е протокол за действително извършените СМР и е основанието за плащане на изпълнения обем. Той не е документ, свързан с разрешение за ползване, и не е предназначен само за непредвидени работи. Ако количествата в Акт 19 не се връзват с приетите по Акт 12 позиции, спорът за пари е гарантиран. Полезно е също да имате готов образец на Акт 12 още преди първите закривания, за да не се съставят протоколи със свободен текст в последния момент.

Приемане, категория на строежа и въвеждане в експлоатация

Противопожарната част се проверява в целия завършек на строителството, а не еднократно. Последователността, която има значение за инвеститора, започва още с Акт обр. 2 · протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа, който се съставя в самото начало на строителството. Ако обектът е спирал и после тръгва отново, състоянието се фиксира с Акт 11 · акт за състоянието на строежа при продължаване на строителството след временно спиране. Тази двойка се бърка постоянно, а разликата е съществена при обекти, замразени за сезон или две.

Конструкцията се приема с Акт 14 · протокол за приемане на конструкцията. Когато сградата е готова, строителят я предава на възложителя с Акт 15 · констативен акт за установяване годността за приемане на строежа, който поставя началото на процедурата по Акт 16. Самият Акт 16 е протокол за установяване годността за ползване и е основание за разрешението за ползване.

Тук идва разграничението, което спестява седмици на дребните инвеститори. При IV и V категория Акт 16 не се съставя · въвеждането в експлоатация минава по друг ред. По чл. 177, ал. 3 ЗУТ строежите от IV и V категория се въвеждат в експлоатация от общината, не от ДНСК или РДНСК. Затова преди да планирате процедурата, установете категорията на строежа си · тя определя и кои становища ще ви трябват, и пред кого се подават.

Отделно, контролът по време на строителството зависи от категорията. Строителният надзор е задължителен за I до IV категория. При V категория, съгласно чл. 163а, ал. 4 ЗУТ, функциите на строителния надзор се изпълняват от техническия ръководител, тоест отделен надзор не е задължителен. Това не сваля нито едно противопожарно изискване от проекта · само сменя кой отговаря за проверката и подписа. При еднофамилна къща с технически ръководител е разумно приемането на огнезащитата и проходките да се документира дори по-подробно, защото няма втори независим поглед. Кой какво подписва в конкретния договорен модел си изяснете в разпределението на участниците и подизпълнителите още преди старта.

Седем чести грешки на обекта

1. Проходки, уплътнени с монтажна пяна. Най-масовата грешка. Пяната не е противопожарен продукт за преминаване през граница на пожарен сектор. Изисквайте система с декларация за характеристики и снимков материал при всяка проходка.
2. Врата с клас на огнеустойчивост без автомат за затваряне. Врата, която стои отворена или не се затваря сама, не изпълнява функцията си. Демонтираните автомати след нанасяне на живущите са отделен, но реален проблем.
3. Стълбищна клетка като склад. Колички, велосипеди, гуми и строителни отпадъци по време на строителството стават навик, който остава след предаването и стеснява евакуационния път.
4. Късна промяна на функцията на партера. Превръщането на жилищни площи в търговски след издаване на разрешението за строеж почти винаги влече изменение по част ПБ и допълнителни мерки.
5. Липсващи позиции в КСС. Огнезащита, уплътнения и обозначения не са в първоначалната оферта, после влизат като допълнителни работи с двойна цена. Проверете дали са налични, преди да сравнявате оферти.
6. Закрити работи без протокол. Обшивката е монтирана, огнезащитата под нея не е приета от четиримата участници. Разкриването на приемателна проба е скъпо и бавно.
7. Липсваща документация за продуктите. Влаган продукт без декларация за характеристики е проблем при приемането дори когато физически е монтиран правилно. Събирайте документите при доставка, не в края.

Общото между всичките седем е едно и също: противопожарната част се третира като формалност, докато не стане пречка за въвеждане в експлоатация. Обратният ред е по-евтин · заложете позициите в сметката, съгласувайте промените предварително и приемайте скритите работи навреме.

Често задавани въпроси

Какво представлява част „Пожарна безопасност“ в инвестиционния проект?

Това е самостоятелна проектна част, в която проектантът описва решенията за безопасност при пожар: разделяне на пожарни сектори, изисквания за огнеустойчивост на конструкцията, евакуационни пътища и изходи, сигнализация, гасене, димоотвеждане и достъп на пожарната техника. Тя се разработва заедно с архитектурата и инсталациите, а не след тях, защото повлиява дебелини, шахти, врати и трасета.

Кои противопожарни работи минават по Акт 12?

Всичко, което следващ пласт ще закрие: огнезащита на стоманени елементи преди окачен таван, уплътняване на проходки през стени и подове на пожарни сектори, огнезащитни обшивки в шахти, кабелни трасета зад гипсокартон. Акт 12 е протокол за приемане на СМР, подлежащи на закриване, и се подписва преди закриването от възложител, строител, проектант по съответната част и строителен надзор.

Колко струват противопожарните мерки в жилищна сграда?

Зависи от височината, категорията и решенията в част ПБ. Ориентировъчно позициите по ППН тежат средно около 1-3% от строителната стойност на типична жилищна сграда, като най-скъпи са димоотвеждането на стълбищната клетка, пожароизвестяването и огнезащитата на конструкцията. Единичните цени в статията са ориентировъчни и се уточняват с оферти преди подписване на договор.

Задължителен ли е строителен надзор за малка жилищна сграда?

Строителният надзор е задължителен за строежи от I до IV категория. Съгласно чл. 163а, ал. 4 ЗУТ при V категория функциите на строителния надзор се изпълняват от техническия ръководител, тоест отделен надзор не е задължителен. Това не отменя противопожарните изисквания по проекта · то само променя кой отговаря за контрола и за подписването на съответните протоколи.

Съставя ли се Акт 16 за жилищна сграда от IV или V категория?

Не. Акт 16 е протокол за установяване годността за ползване и е основание за разрешението за ползване, но при IV и V категория той не се съставя. По чл. 177, ал. 3 ЗУТ строежите от IV и V категория се въвеждат в експлоатация от общината, не от ДНСК или РДНСК, тоест въвеждането минава по друг ред с удостоверение.

Каква е разликата между Акт 19 и Акт 12 при противопожарните работи?

Акт 12 е протокол за приемане на СМР, подлежащи на закриване, и служи за доказване на качеството преди работата да изчезне под следващи пластове. Акт 19 е протокол за действително извършените СМР и е основанието за плащане на изпълнения обем. Двата се допълват: подписан Акт 12 без коректно измерени количества в Акт 19 не води до чисто разплащане.

Може ли купувач да провери противопожарното изпълнение след завършване?

Частично. Видимите елементи се проверяват лесно: врати с обозначение за клас на огнеустойчивост и работещи самозатварящи механизми, свободни евакуационни пътища, аварийно осветление, пожарогасители и обозначения. Скритите работи се проверяват само по документи · протоколите за скрити работи, декларациите за характеристики на продуктите и протоколите от изпитване на инсталациите.