КСС за покривна конструкция · подробен пример

Защо покривното КСС е капан

Количествено-стойностната сметка за покрив изглежда кратка: дървесина, обшивка, изолация, керемиди. На практика точно тук се раждат най-многото спорове между възложител и изпълнител, защото три числа се бъркат систематично: застроената площ, хоризонталната проекция на покрива (със стрехите) и развитата площ на скатовете. Разликата между първото и третото при наклон 30 градуса е около 42%. Върху цена от 20 000 € това са осем хиляди евро, за които никой не се е разбрал предварително.

Втората типична дупка е обхватът. Оферта „покрив под ключ" почти никога не включва скеле, обезопасяване, обточване около комини, улуци, водосточни тръби и извозване на стария материал при ремонт. Всяко от тези неща се появява после като допълнително споразумение.

В тази статия минаваме през пълно количествено-стойностно КСС за нов скатен покрив на еднофамилна къща: списък на позициите, начин на изчисляване на количествата, таблица с коефициенти за наклон, ориентировъчни цени в евро и обвързването с актовете. Числата са ориентировъчни и служат за проверка на реда на величините, не за окончателна оферта.

Кои позиции влизат в покривното КСС

Едно коректно покривно КСС има между 10 и 16 реда за нова конструкция и още толкова за ремонт с демонтаж. Групите са четири и е добре да останат визуално разделени в самата сметка.

Носеща конструкция. Конструктивна дървесина клас C24 (столици, ребра, попове, подпори, обтегачи), метални планки и крепежни елементи, антисептична и огнезащитна обработка. Мерната единица е кубичен метър доставена и монтирана дървесина. Ако проектантът е дал спецификация на дървения материал, количеството се взима директно от нея.

Пластове по ската. Дъсчена обшивка или OSB, подпокривна дифузионна мембрана, контра-летви и летви, топлоизолация между и под ребрата, пароизолация от вътрешната страна, вътрешна обшивка при обитаема мансарда. Всичко е в квадратни метри, но внимание: изолацията се мери по площта на отопления обем, а мембраната и летвите по цялата развита площ, включително над неотопляеми стрехи.

Покритие и обточвания. Керемиди или ламарина, билни и начални елементи, ветрови дъски, снегозадържатели, обточване около комини, капандури и вентилационни изводи. Билните елементи и ветровите дъски вървят в линейни метри, обточванията често в брой.

Отводняване и спомагателни работи. Улуци, водосточни тръби, куки и скоби, обшивка на стрехата, скеле, обезопасяване, извозване на отпадъци. Тези редове са малки поотделно, но заедно правят около една десета от стойността на покрива и точно те най-често липсват в бързите оферти.

Как се смятат количествата: наклон и надбавки

Развитата площ на един скат е хоризонталната му проекция, разделена на косинуса от ъгъла на наклона. Това е цялата математика. Таблицата по-долу спестява сметките за най-често срещаните наклони в България.

Втората стъпка е стрехата. Тя не е част от застроената площ, но е част от покрива. При къща с външни размери 10 x 12 м и стреха 0,60 м от четирите страни хоризонталната проекция на покрива става 11,20 x 13,20 = 147,8 м², закръглено 148 м². При наклон 30 градуса развитата площ е 148 / 0,866 = 170,9 м², закръглено 171 м². Спрямо застроените 120 м² това е с 42,5% повече материал.

Третата стъпка е фирата. При керемиди се залага типично около 5-8% над чистата развита площ заради разрези по ръбове, било и обточвания. При дъски и летви около 5-10%. Важното правило: фирата се залага само на едно място, или в количеството, или в единичната цена. Двойното ѝ залагане е тих начин за оскъпяване с една десета.

Подробен пример: скатен покрив на къща 10 x 12 м

Двускатен покрив, наклон 30 градуса, стреха 0,60 м, обитаема мансарда с топлоизолация между ребрата. Изходни количества: проекция 148 м², развита площ 171 м², билна линия 13,2 м, периметър на стрехата 48,8 м, изолирана площ по ската 139 м² (120 м² под ъгъл 30 градуса). Цените са без ДДС и включват доставка и монтаж.

Обърнете внимание кои редове ползват 171 м² и кои 139 м². Всяко объркване тук струва между 500 и 1 200 € в едната или другата посока. Ако мансардата не е обитаема, редове 6 и 7 отпадат от ската и се преместват на хоризонталния таван с количество 120 м², което променя и единичната цена, защото полагането е по-лесно.

Какво показва общата стойност

16 600-22 400 € върху 171 м² развита площ прави приблизително 97-131 €/м². Върху застроените 120 м² същият покрив излиза около 138-187 €/м², което е числото, което собственикът обикновено има наум. Двете стойности описват един и същ покрив и точно затова е задължително всяка оферта да казва спрямо коя площ е дадена.

Разпределението вътре в сметката е предсказуемо: приблизително две трети от стойността са материали и около една трета труд и механизация. Дървесината и покритието заедно правят близо половината от бюджета, което означава, че основният лост за оскъпяване или спестяване е изборът на керемида и качеството на конструктивния материал, а не отстъпката по труда.

Регионалните разлики са реални. В София и по Черноморието трудовите ставки са осезаемо над средните за страната, а в по-малките областни центрове разликата в крайната цена на покрив от този мащаб може да е около една десета. Актуалните диапазони за отделните видове работи следете в справочника със актуални единични цени за СМР, защото цената на иглолистния материал се движи най-нервно от всички покривни позиции.

Две неща, които не са в тази таблица и трябва да са в договора: срокът и метеорологичният риск. Покривът от този тип се изпълнява типично за две до четири седмици при нормално време, но е работа, която спира при дъжд и силен вятър. Затова покривните пакети винаги влизат в линейния график на строителството с резерв, а не като точкова дата.

Покривът в актовете: Акт 12, Акт 14, Акт 19

Покривните работи произвеждат документи в два различни момента и е важно да не се смесват.

Акт 12 е протокол за приемане на СМР, подлежащи на закриване (скрити работи), и се подписва преди работата да бъде закрита от следващи пластове. При покрив това е пароизолацията, топлоизолацията, подпокривната мембрана и обточванията около комини и капандури. Щом керемидите легнат, нищо от това не се вижда. Актът се подписва от четирима участника: възложител, строител, проектант по съответната част и строителен надзор. Практическото правило е снимков материал плюс подписан акт в деня преди закриването, а не седмица по-късно по памет. Подробности и структура на документа има на страницата за Акт 12 и приемането на скрити работи.

Акт 14 е протокол за приемане на конструкцията и се отнася до носещата част на строежа. При покрив участва като част от конструктивното приемане, а не като приемане на покритието.

Акт 19 е протокол за действително извършените СМР и е основанието за плащане на изпълнения обем. Той не е документ, свързан с разрешение за ползване, и не се отнася само до непредвидени работи. Тук КСС-то се затваря в кръг: количествата от таблицата по-горе се сверяват с реално измереното на място и разликите се остойностяват по същите единични цени. Ако сте водили сметката коректно от началото, съставянето на Акт 19 за действително извършените СМР е механична работа. Ако не сте, започва преговор.

Забележка за категорията: при строежи от V категория функциите на строителния надзор се изпълняват от техническия ръководител по чл. 163а, ал. 4 ЗУТ, тоест отделен надзор не е задължителен там. За I до IV категория надзорът е задължителен.

Пет грешки, които оскъпяват покрива

1. Смятане по застроена площ. Най-скъпата грешка. При наклон 30 градуса и стреха 0,60 м реалната площ е с над 40% по-голяма от застроената. Ако офертата е дадена по 120 м², а фактурата дойде по 171 м², спорът е неизбежен.

2. Изолация по цялата развита площ. Изолацията върви само над отопления обем. В нашия пример това са 139 м², не 171 м². Разликата от 32 м² струва около 500-700 € само по материал и труд за ватата.

3. Липсващи обточвания. Комин, капандура, вентилационен извод и врязване на прозорец за покрив са отделни позиции в брой. Комплектът обработки около един комин с ламарина и уплътнения е малка сума, но три такива места, забравени в сметката, вече се усещат.

4. Скелето в единичната цена. Когато скелето е скрито в цената на керемидите, всяка промяна в обхвата обърква сметката. Дайте го като самостоятелен ред в квадратни метри вертикална проекция.

5. Липсва редът за демонтаж и извозване. При ремонт на съществуващ покрив демонтажът на старото покритие, сортирането и извозването до депо са позиции с реална стойност, включително такса депо. Те се смятат по същата развита площ и в отделни редове, за да са проследими при разплащането.

Общият знаменател на петте е един: всяка позиция трябва да има ясна мерна единица, ясно количество и ясна база, върху която количеството е получено. Ако тези три неща ги има в таблицата, покривът се остойностява за половин час и се разплаща без спор.

Често задавани въпроси

По застроена или по развита площ се смята КСС за покрив?

Покривните позиции се смятат по развитата (наклонена) площ на ската, а не по хоризонталната проекция. При наклон 30 градуса разликата е около 15,5%, при 45 градуса вече над 41%. Топлоизолацията се мери там, където реално се полага: по ската, ако е между ребрата, или по хоризонталния таван, ако е върху последната плоча. Смесването на двете бази е най-честата грешка в покривните сметки.

Колко струва нов скатен покрив на къща от 120 м² застроена площ?

За пълен скатен покрив с дървена конструкция, дъсчена обшивка, мембрана, летви, минерална вата 200 мм, керемиди, обшивки, улуци и скеле ориентировъчната стойност е около 16 600-22 400 € без ДДС, тоест приблизително 97-131 € на квадратен метър развита покривна площ. Диапазонът зависи основно от вида на керемидите и от цената на конструктивната дървесина.

Каква надбавка за фира да заложа при керемидите?

При керемиди се залага типично около 5-8% над чистата развита площ заради разрези по ръбове, било, комини и капандури. При дъсчена обшивка и летви надбавката е около 5-10%. Не залагайте фира два пъти: или увеличавате количеството в КСС, или я калкулирате в единичната цена, но не и двете едновременно.

Кои покривни работи изискват Акт 12?

Акт 12 е протокол за приемане на СМР, подлежащи на закриване (скрити работи), и се подписва преди работата да бъде закрита от следващи пластове. При покрив това обхваща пароизолацията, топлоизолацията, подпокривната мембрана и обработките около комини и капандури. Подписва се от четирима участници: възложител, строител, проектант по съответната част и строителен надзор.

Каква е разликата между Акт 14 и Акт 19 при покрива?

Акт 14 е протокол за приемане на конструкцията и се отнася до носещата част на сградата. Акт 19 е протокол за действително извършените СМР и е основанието за плащане на изпълнения обем. Двата документа имат различна функция: единият приема конструкцията, другият остойностява реално свършеното и служи за разплащане по договора.

В какви мерни единици се пишат покривните позиции?

Конструктивната дървесина се дава в кубични метри, обшивката, мембраната, летвите, изолацията и покритието в квадратни метри, билните керемиди, ветровите дъски, улуците и водосточните тръби в линейни метри, а обточванията около комини и капандури често в брой. Смяната на мерна единица между офертите на различни изпълнители прави сравнението невъзможно.

Трябва ли скелето да е отделна позиция в КСС?

Да. Скелето, обезопасяването и извозването на отпадъци са отделни позиции с ясни количества, най-често в квадратни метри вертикална проекция за скелето. Ако ги оставите скрити в единичните цени, при промяна на обхвата няма как да ги коригирате честно и почти винаги се стига до спор за допълнително плащане.